Immobilienfinanzierung neu gedacht – mit Tokenize.it

Finanziere dein Immobilienprojekt schnell, flexibel und attraktiv für Investoren – ganz ohne Banken und ohne die Aufnahme eines Kredits.

Die klassische Immobilienfinanzierung ist oft langsam, unflexibel und mit hohen Risiken verbunden. Egal ob du ein Neubauprojekt startest oder eine Bestandsimmobilie entwickelst – Kapital sollte nicht an starre Rückzahlungspläne und hohe Verpflichtungen gekoppelt sein.

Tokenize.it on desktop screen

Tokenize.it bietet eine moderne Alternative:

Statt einen Kredit aufzunehmen, erhalten Investoren eine wirtschaftliche Beteiligung an deinem Projekt – mit realer Dividendenerwartung und Potenzial für Wertsteigerung bei Wiederverkauf.

Einmalige Finanzierung mit niedrigen Gebühren
Kein Kredit – Investoren werden am Projekt beteiligt
Beteiligung mit eigenkapitalsähnlichem Charakter über übertragbare, tokenisierte und virtuelle Anteile – die Kontrolle bleibt bei dir
Refurbished factory into office

Was bedeutet Tokenisierung?

Bei der Tokenisierung werden virtuelle Anteile einer immobilienhaltenden GmbH auf der Blockchain abgebildet. Investoren erwerben damit eine wirtschaftliche Beteiligung – kein Darlehen –, während du als Projektentwickler die Kontrolle behältst und gleichzeitig einen breiteren Investorenkreis erreichst.

Eigenkapitalbasierte Finanzierung statt Kredit
Keine laufenden Tilgungen
Investoren erhalten Dividenden und partizipieren am Wertzuwachs
Eine einmalige Finanzierung mit klarem Start- und Endpunkt – transparent, flexibel und renditeorientiert
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Warum Projektentwickler Tokenize.it nutzen

Geringeres Risiko im Vergleich zum klassischen Kredit

Gewinnabhängige Dividenden statt fester Zinszahlungen
Ausschüttungen bei Verkauf oder Einnahmen – keine Rückzahlung zu festen Terminen
Mehr Flexibilität bei Marktveränderungen und Investorenbedürfnissen
Construction Developer

Leistungsabhängige Rendite für Investoren

Ausschüttung von Gewinnen (z. B. Mieterträgen) über automatisierte Dividendenzahlungen
Beispiel: „Geplante Dividende: 3–5 % jährlich“
Beteiligung an Verkaufserlösen, Mieteinnahmen oder Weiterverkauf virtueller Anteile

Zugang für internationale Investoren – bereits ab 50 €

Kleinanleger und institutionelle Investoren können angesprochen werden
Fraktioniertes Eigentum an Immobilien wird möglich
Attraktiv für private wie professionelle Investoren

Transparente Preisstruktur

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Die Fabrik Chemnitz

Die Fabrik Chemnitz exterior at night
Die Fabrik Chemnitz interior office
Die Fabrik Chemnitz exterior in day
Die Fabrik Chemnitz interior room
Die Fabrik Chemnitz interior
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“Mit dieFabrik Chemnitz haben wir ein hochinnovatives Immobilienkonzept entwickelt und umgesetzt, an dem wir unsere Mitglieder und Investoren direkt beteiligen wollten – sowohl um ihnen eine attraktive Anlagemöglichkeit zu bieten als auch um Kapital für unser weiteres Wachstum zu gewinnen.
Kein anderer Anbieter am Markt kombiniert rechtliche Sicherheit, Benutzerfreundlichkeit und technische Umsetzung so überzeugend wie tokenize.it. Plattform einrichten, "Invest Now"-Button integrieren – fertig.”
Frank Theeg headshot
Frank Theeg,
CEO at Die Fabrik
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Tokenize.it im Vergleich zum klassischen Kredit

Merkmal
Tokenize.it
Klassischer Kredit
Kapitalform
Investorenbeteiligung
Fremdkapital (Kredit)
Rückzahlungen
Keine Rückzahlung des Investments. Dividenden bei Gewinn
Rückzahlung des Darlehensbetrags und der Zinsen
Risiko für Entwickler
Geringer – nur bei Erfolg
Hoch – Rückzahlungspflicht
Wert für Investoren
Dividenden + Wertsteigerung
Fester Zinsertrag
Dauer bis zum Start
Wenige Tage
Wochen oder Monate
Investorenkreis
Global, institutionell & privat
Lokal, banknah
Liquidität
Handelbare virtuelle Anteile
Keine Liquidität bis Exit

Häufige Fragen

Ist das rechtlich zulässig?

Ja. Tokenize.it basiert auf einem rechtssicheren GmbH-Token-Modell mit virtuellen Anteilen gemäß deutschem Recht.

Tokenize.it ist bereits erfolgreich im Startup-Fundraising eingesetzt.

Welche Projekte eignen sich?

Wohn-, Gewerbe-, Hotel-, Sanierungs- und Mixed-Use-Projekte – die Lösung ist vielseitig einsetzbar.

Kann ich bestimmen, wer investieren darf?

Ja. Es lassen sich Mindestbeträge, Investorentypen und Herkunftsländer individuell festlegen.

Was erhalten Investoren konkret?

Virtuelle Anteile, die als digitale Token auf der Blockchain abgebildet werden – inklusive Dividendenrechten und Beteiligung am Wertzuwachs des Projekts.

Bereit für eine Finanzierung zu deinen Bedingungen?

Schnell, digital und ohne bürokratische Umwege.

Verabschiede dich von komplizierten Krediten – und finanziere dein Immobilienprojekt mit Tokenize.it.